La proposta di acquisto immobiliare tra privati è un documento legale che inizia il processo di acquisto di un immobile. È una sorta di “contratto preliminare” che segna l’intenzione di un potenziale acquirente di procedere con l’acquisto della proprietà. In pratica, funge da ponte tra la fase di ricerca dell’immobile e quella contrattuale più formale, spesso culminante con il rogito notarile. Il documento pone le basi delle condizioni su cui entrambe le parti sono disposte a procedere.
Nel contesto di vendite tra privati, la proposta di acquisto assume un’importanza ancora maggiore. A differenza delle transazioni che coinvolgono agenti immobiliari o altre terze parti, qui il documento serve a instaurare una sorta di “fiducia contrattuale” tra l’acquirente e il venditore. Stiamo parlando di un impegno che, se accettato dal venditore, diventa vincolante.
Indice
A Cosa Serve la Proposta di Acquisto tra Privati
La proposta di acquisto serve a molteplici scopi. Innanzitutto, fissa le condizioni dell’accordo: prezzo, tempistiche, eventuali lavori di ristrutturazione inclusi o esclusi, e molto altro. Funziona come un filtro che permette di eliminare qualsiasi ambiguità o incertezza, ponendo entrambe le parti su una base di intesa comune.
In secondo luogo, la proposta di acquisto mette “nero su bianco” l’intenzione dell’acquirente, proteggendolo da eventuali offerte concorrenti che potrebbero arrivare mentre si sta ancora discutendo dei dettagli. Per il venditore, è una garanzia che l’acquirente è seriamente interessato, soprattutto se la proposta è accompagnata da un acconto (spesso chiamato “caparra confirmatoria”).
Personalmente, vedo la proposta di acquisto come un passo fondamentale che imposta il tono per l’intera transazione. È un momento in cui entrambe le parti si siedono e danno un’occhiata dettagliata a ciò che stanno effettivamente negoziando.
Quali Informazioni Deve Contenere la Proposta di Acquisto tra Privati
Una proposta di acquisto ben redatta dovrebbe contenere una serie di informazioni chiave. Iniziamo con i dati anagrafici di entrambe le parti: nome, cognome, codice fiscale, e residenza. Poi, ovviamente, vanno dettagliate le caratteristiche dell’immobile: indirizzo, metri quadri, numero di vani, e così via.
Le condizioni economiche sono altrettanto cruciali: oltre al prezzo di acquisto, è importante specificare le modalità di pagamento e se è prevista una caparra confirmatoria. Dettagli come tempistiche per la conclusione della vendita, eventuali lavori di ristrutturazione, e obblighi pre contrattuali dovrebbero anche essere inclusi.
Non trascurate le clausole particolari. Ad esempio, se l’accordo è subordinato all’ottenimento di un mutuo, questo deve essere chiaramente specificato. A mio avviso, una proposta dettagliata e completa risparmia tempo e riduce il rischio di disguidi legali in seguito.
Come Scrivere una Proposta di Acquisto tra Privati
Scrivere una proposta di acquisto richiede attenzione e precisione. Prima di tutto, consultate un modello o una guida legale per assicurarvi di includere tutte le sezioni necessarie. Personalmente, consiglio sempre di consultare un avvocato esperto in diritto immobiliare; è un piccolo investimento che può risparmiare molti problemi in futuro.
Iniziate con un’introduzione che identifica le parti e l’oggetto della proposta. Procedete poi con le specifiche dell’immobile e le condizioni economiche. Utilizzate un linguaggio chiaro e preciso, evitando termini ambigui o interpretazioni multiple.
Allegare sempre i documenti che attestano lo stato dell’immobile, come certificazioni energetiche, planimetrie, e così via. Infine, entrambe le parti devono firmare e datare la proposta. In molti casi, è prudente far autenticare le firme da un notaio.
In conclusione, la proposta di acquisto è un documento cruciale che serve a proteggere entrambe le parti e a facilitare il processo di acquisto. Prendetevi il tempo per redigerlo con cura, e non esitate a cercare consulenza legale se avete dubbi o incertezze.
Esempio di Proposta di Acquisto tra Privati
Di seguito si trova un esempio di proposta di acquisto tra privati. In alternativa, è possibile scaricare questo modello di proposta di acquisto tra privati in formato Word.
Il/La….sottoscritto/a…………………………………………….. nato/a a………………………………….(……) il …./…./………
residente in Via/C.soPiazza…………………………………… Nr. ………….. Città……………………………………… (……)
Cod. Fiscale.……………………………………………………. Doc.………………………………. n° ….……………………… rilasciato il ………/………/…………da………………………..
di seguito denominato Acquirente
si impegna irrevocabilmente ad acquistare per se o per persone fisiche o giuridiche, che si riserva di nominare al contratto definivo, l’immobile sotto indicato in ogni particolare, pertinenza ed accessori.
L’immobile è sito in Comune di……………………………………. Via……………………………n………,
posta/e al……………piano
– abitazione composta di……….locali oltre servizi e con annesso……………………………
– box auto ………………………… il tutto distinto nel Catasto Fabbricati di……………………………come segue:
– foglio….., mappale……..subalterno……., scala………, piano………, zona censuaria………., categoria…….., classe…., vani/metri quadrati catastali …………, rendita catastale Euro ……………….
– foglio….., mappale……..subalterno……., piano………, zona censuaria………., categoria…….., classe…., metri quadrati catastali …………, rendita catastale Euro ……………….
Intestato a:
Il/La….sottoscritto/a…………………………………………….. nato/a a………………………………….(……) il …./…./………
residente in Via/C.soPiazza…………………………………… Nr. ………….. Città……………………………………… (……)
Cod. Fiscale.……………………………………………………. Doc.………………………………. n° ….……………………… rilasciato il ………/………/…………da………………………..
di seguito denominato Venditore
L’impegno all’acquisto si intende Sottoscritto alle seguenti condizioni:
Punto1
L’acquisto verrà effettuato a corpo e non a misura e l’immobile dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e verrà acquistato unitamente a tutti gli annessi, pertinenze e parti comuni nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, così come visto e piaciuto ai sensi dell’art. 1491 Cod. Civ.
Punto 2
L’immobile dovrà essere di piena proprietà e disponibilità del Venditore, ed al momento dell’ Atto definito di vendita sente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche, ad eccezione ……………………………………………………………………………………………………………………………..
Punto 3
Al momento del trasferimento della proprietà, l’immobile verrà consegnato libero da persone e cose.
Punto 4
PREZZO D’ACQUISTO
Il prezzo di acquisto è stabilito in Euro…………………………………………………………………( ………………………………………………………………………………………………………………)
da corrispondersi nei modi e termini seguenti:
a) quanto ad Euro …………………………………………….. ( ……………………..…………………………………………….) vengono versati alla sottoscrizione della presente proposta d’acquisto, da far valere in conto caparra confirmatoria al momento della conclusione del presente contratto ai sensi dell’art. 1326 Cod. Civ.;
Detta somma, versata mediante assegno bancario numero ……………………………………………………………………………………………. tratto sulla Banca……………………………….. emesso a favore del/della Sig/Sig.ra…………………………………..nella sua qualità di ……………………………
b) quanto ad Euro ……………………………………………………. ( ………………………………………… )
verranno versati quale integrazione della caparra e in conto prezzo al momento della sottoscrizione della scrittura privata riproduttiva e integrativa della presente, che dovrà stipularsi entro e non oltre il ……………………………………………………. presso …………………………………..;
c) quanto al saldo di Euro ……………………………….… ( ……………………………………) verrà versato contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo nel modo seguente:
• Euro ………………………………………………………………..(………………..…………………………. )
a mezzo assegni circolari;
• Euro ………………….……………….………………………… (………………………………………………)
con intervento di una Società finanziaria o Istituto bancario procurata dal Sottoscritto assumendo ogni responsabilità al riguardo.
Punto 5
La stipula del contratto definitivo di compravendita dovrà avvenire entro e non oltre il ………………………presso lo studio del Notaio ………………………………. in………………..…………
Punto 6
Il possesso attivo e passivo dell’immobile decorrerà dal Rogito notarile con ogni effetto giuridico;
Punto 7
Le spese notarili, le imposte e tasse sul trasferimento di proprietà e sue dipendenti e conseguenti saranno a carico del Sottoscritto;
Punto 8
La presente proposta d’acquisto è da intendersi irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 Cod. Civ. fino al ………………………….. termine essenziale.
Decorso detto termine, senza che la proposta sia stata accettata, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia. In tal caso dovrà essere restituita al Sottoscritto, entro otto giorni dalla predetta scadenza la somma come versata al punto 5-a), senza alcun interesse, con ciò escludendo espressamente ogni e qualsiasi pretesa di risarcimento danni od altro;
Punto 9
La presente scrittura determinerà a seguito della sua accettazione da parte del Venditore, la conclusione di un contratto preliminare di compravendita;
9a) CONDIZIONE SOSPENSIVA CONCESSIONE MUTUO
La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal PROPONENTE presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal PROPONENTE ed essere reso noto al VENDITORE entro le ore 24.00 del giorno ……/……./…….., diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al VENDITORE a nessun titolo.
Punto 10
Nel caso di mancato adempimento da parte del Sottoscritto alle obbligazioni assunte nei confronti del Venditore, verrà riconosciuta una penale pari alla somma come versata al punto 4-a);
Punto 11
Nel caso di mancato adempimento da parte del Venditore alle obbligazioni assunte nei confronti del Sottoscritto, verrà riconosciuta una penale pari alla somma come versata al punto 4-a);
Punto 12
Il Venditore dovrà fornire in fase di preliminare la seguente documentazione necessaria per la vendita:
a) concessione edilizia, progetto di costruzione, eventuali atti d’obbligo
b) concessione in sanatoria, condono, dia, e lavori eseguiti, nel tempo ove presenti
c) catasto: mappali e accatastamenti aggiornati e storici
d) visure, storiche e aggiornate
e) agibilità
f) C.E. certificazione energetica
g) allaccio in fogna (in caso di mancata agibilità).
Note: ……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
Luogo………. Data,………/………/………
Il Proponente Acquirente Firma
……….…………………………………….
A norma degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. confermo e approvo specificatamente ogni clausola ed in particolare: 4-a (offerta del prezzo, condizioni di pagamento, modalità e tempi di sottoscrizione della scrittura integrativa); 5 (sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita); 8 ( termini di validità, irrevocabilità e scadenza della proposta); 10 e 11 (penali in caso di mancato adempimento alle obbligazioni assunte).
Luogo………. Data,………/………/………
Il Proponente Acquirente Firma
……….…………………………………….
Accettazione e conclusione del Contratto.
Il Sottoscritto ………………………………………………………………………………………………………….. dichiara di accettare integralmente la presente proposta d’acquisto e si obbliga a sottoscrivere sia l’eventuale scrittura privata riproduttiva ed integrativa della medesima, sia il contratto definitivo di compravendita.
A norma degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. confermo e approvo tutte le condizioni e le modalità, come specificatamente articolate nella proposta stessa.
Luogo………. Data,………/………/………
Il Proponente Venditore Firma